項目類型：古村古鎮

項目位置：新疆吐魯番市鄯善縣城南部

項目規模：80.9公頃

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新疆的鄯善縣自古以來一直是東西交往的絲綢之路上的要塞，作為東西方交流要道上的“明珠”，鄯善薈萃了東西方文明，是各民族文化交流與展現的舞臺，是各種文化聚集融合的場所，無論是在宗教信仰，還是在物質習俗方面都表現出了這種特點。2007年底，鄯善縣結合地域、歷史、文化、自然、經濟等優勢資源特點，確立了城市旅游的“龍型”戰略。多元融合的文化作為鄯善的靈魂魅力，對應于21世紀生活方式的多樣化，鄯善選擇從多元的、開放的、兼容的角度去發展文化、發展旅游、發展經濟。

當地的樓蘭文化具有極高的知名度、廣泛的群眾基礎和市場基礎，如何利用樓蘭文化對鄯善縣進行內容化、特色化的改造維護，建設適宜的旅游項目，在最大程度上實現差異化、個性化的形象塑造?當地政府、開發商聯手山合水易進行了相關的項目探索。

值得一提的是，為了實現對樓蘭古城的完全尊重，并找到古樓蘭的文化靈魂和建筑的藝術形式，我院工作組伙同中央電視臺“探索發現”欄目組、新疆考古研究所專家組等一同前往羅布泊樓蘭古城遺址考察，經過一周的詳細考察，帶回來了大量的珍貴資料與照片。工作組經過近半年的努力，完成了本方案的設計工作。
 

▲ 前往羅布泊樓蘭古城遺址考察
 

二、項目策劃

山合水易認為，項目地位于文化交融之地，在旅游產品的設置上也應該多層次、多元化，兼容并包的對待各種外來文化。要抓產品的開發和資源的組合，圍繞“樓蘭文化”設計科學的線路。不僅限于當代民族風情、民俗文化的挖掘和演繹，更要挖掘歷史的文化，開發新的文化內涵作為亮點和靈魂。讓鄯善城在樓蘭文化的引導下，建設成一個綜合性的人文旅游項目——樓蘭王城：

項目以樓蘭文化為主題，以樓蘭城市的基本布局，設計活態的、情境化的樓蘭生活。避免純粹博物館式的觀光和限制，采用泛博物館化的方式，注入休閑項目，打造一個以烏魯木齊為核心市場目標和游客中轉城市的文化休閑旅游區和西域題材的影視城，建設吐魯番民俗文化旅游的高地，成為新疆文化產業發展的典范。

最終讓“樓蘭王城”項目成為“龍型”戰略中的“龍頸”，起到托起“龍頭”(庫木塔格沙漠)，連接“龍身”(木卡姆街區、我的田園、街心公園、樓蘭水韻、阿凡提大巴扎等)的重要承接作用。
 

主題定位：再現樓蘭 · 夢幻王城。

功能定位：1、樓蘭文化的深度體驗;2、西域題材的影視拍攝;3、西域風情的休閑體驗;4、主題化的生態休閑功能;5、整合城市的商務休閑功能;6、原生態的西域民俗接待

三、項目規劃

從地塊利用現狀、土地利用條件以及樓蘭文化的活化、深度開發等角度綜合考慮，形成項目的功能分區結構：“一心一軸五區”——

● 一心：王城，深度文化體驗與影視拍攝區

● 一軸：中河壩風情休閑軸

● 五區：入口休閑服務區、西域風情休閑與影視拍攝制作區、生態休閑區、文化探險區、民俗接待區

由此形成本項目以樓蘭文化為主題和核心，融文化體驗、生態休閑、文化休閑、商務休閑、探險游樂于一體的綜合性的休閑旅游區。整個度假區形成一縱、一橫兩個主軸，首先是主文化軸，又是主交通軸、主發展軸、景觀主軸;同時，以中河壩為核心又構成了一條南北縱軸，作為度假區的休閑軸線，但不形成獨立的功能區。
 

分區簡介：

● 入口休閑服務區

是整個旅游區的第一服務區，也是第一形象區，要通過文化景觀、生態景觀的設置，打造富有震撼力的第一體驗環境;并建設大型綜合性停車場，可與沙漠公園共享，與游客服務中心一起實現與沙漠公園的功能整合，力爭使本旅游區成為沙漠公園的休閑接待基地。

包含：售票、旅游區信息導引、導游、餐飲住宿等預訂、票務信息及預訂等;綜合性的生態停車場及自行車租賃服務;生態游憩型購物。

● 深度文化體驗與影視拍攝區

以基本忠于歷史的態度，根據歷史、考古、研究資料，按照公元前后西域小國的城市基本格局和建城原則，設置基本功能設施，添加文化細節和生活場景，并采用“舊瓶裝新酒”的文化休閑模式，開發出符合游客體驗需求的項目，讓游客在有血有肉的旅游過程中體驗神秘誘人的樓蘭生活。是整個度假區的核心吸引力;樓蘭文化的深度體驗區;生土建筑、特色建筑集中區;主題化休閑活動參與區;影視拍攝集中區。

包含：樓蘭博物館;郵局、驛站展覽館;會議中心;王族修養堂;塔林;庫木塔格廣場等。
 

● 西域風情休閑與影視拍攝制作區

以樓蘭文化為核心，擴展至西域三十六國文化體驗，用類似“民族風情園”的方式打造西域風情園，融生態化的環境、院落式的泛博物館、民俗接待三為一體。

包含：西域三十六國文化展示;民俗接待—餐飲、購物、手工藝品制作、酒吧、特色住宿等;以葡萄、哈密瓜、西瓜等農副產業為依托的生態休閑;影視拍攝、策劃、制作。
 

● 生態休閑區

以地塊上現有的大片葡萄田為基礎，進行生態維護、提升，打造莊園式的休閑方式，融農業體驗、餐飲、娛樂、住宿、購物、手工制作于一體，各個莊園風情各異。此外，充分利用中河壩營造的水景觀，結合中國古代三大工程之一的坎兒井，打造坎兒井(半)地下休閑空間。沿中河壩做休閑酒吧，與水景觀充分結合。

“樓蘭公主”是曾經吸引了世界目光的形象，由此，樓蘭多美女，西部多美女的說法傳遍四海。我們利用這一文化現象，打造一個樓蘭公主莊園，也作為生態休閑區的一部分。

包含：坎兒井半地下休閑吧、濱河“西域酒莊”、葡萄莊園、瓜果莊園、樓蘭公主莊園。
 

● 文化探險區

以樓蘭文化的游樂式體驗及提升參與為主，是樓蘭王城旅游區的中高端接待區、探險專項市場聚集區和西域文化、藝術愛好者的交流區。

包含：樓蘭文化主題的四星級度假酒店;以樓蘭文化、西域文化愛好者聚集形成的樓蘭俱樂部;以開發從北部進入羅布泊探險、將鄯善打造成為西域探險大本營之一為目標的羅布泊探險營和相應的探險培訓基地;以及一個藝術DIY區。

● 民俗接待區

以文化觀光為基礎，加上以餐飲、住宿、購物、參與式活動等商業方式承載的民俗文化體驗，并有助于營造整個度假區的文化休閑氛圍。使維吾爾族民俗文化與樓蘭文化旅游自然過渡、有機融合。維吾爾族文化在一定程度上反映了樓蘭文化的歷史變遷，可以作為深度文化旅游的范疇。

民居區西部偏北區域有一大片葡萄田，將此區塊開發成具有較高服務檔次、接待水準的民俗休閑區，以大院式民居接待為主，對社會招商，由投資商開發、經營，提升本項目民俗接待的檔次和特色。
 

▲ 古民居設計
 

四、項目總結

本項目開發的關鍵在于，在新的規劃思想的引領下，找到市場需求與地方資源的有效結合點，進行獨特的產品定位，創新規劃理念，巧用文化資源。山合水易抓住樓蘭文化這一主題，進行“樓蘭王城”的建設，同時還有一些可借鑒的指導思想：

● 泛博物館式的文化休閑

景區不能忽略教育意義，但是也不能像博物館一樣詳盡，而是在細節中體現出文化所帶來的影響，實現“泛博物館化”。

就本項目來說，樓蘭學是一門世界熱門學問，作為樓蘭后人，挖掘，保護、開發、傳播樓蘭文化是我們應盡的責任。但同時，本項目作為一個文化休閑旅游區，不可能也沒有必要做到博物館式的或者學院式的文化研究保護，部分“復原式”建筑和項目也是做到忠于文化底蘊，不追求細節上的和百分百的完全復古。而是更多的通過建筑設計、文化布景、文化元素的開發、歷史線索的串連、主題休閑項目的體驗式開發等手段，實現泛博物館式的文化的休閑化開發，活化歷史，活化已經模糊了的生活細節，恢復歷史曾經有過的靈魂。

● 臨近資源整合開發

對項目建設來說，可利用資源不僅局限于項目所在地現有的資源，項目地周邊的景區或其他同樣可以加以整合利用。

庫木塔格沙漠是國家級風景名勝區、新疆第三大沙漠、被世人譽為唯一與城市相連的大沙漠。本項目南側與庫木塔格沙漠隔湖相望，沙漠形成本項目最優勢的景觀屏障。因此在樓蘭王城的開發初期，要善于借勢、統一營銷，在產品上互為補充，實現大的功能整合，并進一步挖掘“文化內涵”、“故事線索”等方面的聯系，將沙漠和樓蘭的神秘化轉化成一項珍貴的資本，整合開發。

● 影視產業帶動

影視產業具有極強的人群積聚效益，而且能吸引媒體關注，形成天然的宣傳營銷。而且，以影視拍攝為基礎，能夠形成豐富、立體的產業鏈，迅速帶動多產業發展。因此，影視產業的培育和發展，以及如何迅速有效的實現影視產業的帶動作用，是樓蘭王城發展過程中的一個重要課題。也值得其他項目在建設中借鑒。


聲明：鑒于項目介紹所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加詳細的分析。想了解更多案例詳情，請致電山合水易。