項目類型：綜合性農業休閑產業園區
項目地址：烏魯木齊市西北15公里處
項目規模：8947.29畝
項目特色：傳統農業公園基礎上融入物聯網科技手段，集田園、花園、娛園、農園為一體的擁有獨特異域風情的綜合性農業休閑產業園。

一. 項目背景

本項目地位于新疆烏魯木齊市頭屯河區，是烏魯木齊市重要的經濟技術開發區，也是烏市重要的“一帶一路”建設熱點區域，區域內外交通十分便利。該區域農業資源豐富且質量較高，是城市風情的濃縮地，屯墾文化的傳承地，農業休閑的大公園。
 

二. 項目策略

基于對區域的資源、食品、旅游休閑等市場條件的解讀和項目開發的SWOT分析，山合水易將產業升級、國際化配套、健康生活和公園農業作為項目的關鍵舉措進行開發，立足于本底豐富、優質的農業自然資源，明確其為古道田園、思路新程的主題定位，通過融合獨特的異域文化，在產業現狀基礎上進行全方位提升，引入物聯網科技手段，致力于打造一個具備科技文化展示、農產品生產、農場休閑、農業體驗、康體健身、養老度假等功能的現代化綜合性國家農業公園。

三. 項目規劃

項目地的區位條件和自然資源都是建造農業公園的優勢條件，再加上有政策優惠支持，因此可以進行多種項目的開發，從而打造在新絲綢之路上的一座文化包容，生態優美，產業健康的國家農業公園。
 

通過對項目地整體的現狀資源分析和未來發展定位，將項目分為四大功能區域，即：

四大產業功能區：

（1）休閑農業體驗區 [智慧田園]

本區域以農田、魚塘、居住用地等為資源基礎，綜合各類資源優勢互補，以科技展示、農場休閑、農業體驗、康體健身等為主要功能，打造成為綜合性的農業休閑園區。

重點產品：智慧田園（農業綜合體）

智慧田園是國家農業公園的核心區，這里融合了景觀、智慧農業、旅游休閑與生態度假，是國家農業公園的形象窗口，這里的農業是高效農業、現代農業和科技農業，是農業4.0的展示平臺，本區域的旅游將吸引烏魯木齊及疆內其他地區的市場，是新疆的休閑庭院。
 

本項目未來將是國家農業公園的核心區，承載農業高效示范、農業4.0平臺示范、農墾國企改革示范、國家農業公園綜合服務與休閑配套等功能，是一個充滿高效、現代與創新的農業綜合體，智慧田園空間呈現“一心一軸四園”的布局形態。

一心：智慧之心

規劃思路：智慧之心位于項目地西南角，一方面是本區域的形象展示中心、旅游服務中心與旅游集散中心，同時還是國家農業公園的農業經濟展示中心，是農業4.0的展示平臺，是國家農業公園的“心臟”。
 

一軸：五彩農業景觀軸

新疆的主色調為紅(紅提、紅花)、黃(大漠)、白(雪山、羊群)、綠(草原、寶石)、藍(湖泊)，五彩農業景觀軸以此五色為主題，通過花、草、樹、木種植打造特色景觀軸，成為景觀畫廊。同時結合休閑配套設施為過往人群展現農業綜合體的休閑氛圍。

四園——“樂不思歸”親子樂園

親子樂園位于項目地西北部，以農田為依托，打造優美田園景觀，以兒童為主要目標市場，以都市家庭田園休閑為需求導向，塑造一系列田園體驗、鄉村游樂、農耕休閑產品。打造烏魯木齊周邊親子休閑第一品牌。
 

四園——“逸韻天成”智慧農園

智慧農園位于項目地西部，依托良好的田園環境，針對都市人群對安全健康蔬菜的需求，以生態有機為規劃理念，以物聯網農業為發展思路，打造融合健康采摘、農業觀賞、農業創意、生態住宿于一體的智慧農園，塑造區域智慧農業亮點項目。
 

四園——“戍客沙場”屯墾游園

規劃思路：新疆的屯墾文化，起始于西漢王朝，發展到現在已有兩千多年的歷史。屯墾游園以千年屯墾文化為依托，通過文化觀光、主題餐飲、特色住宿等方式展現屯墾文化，塑造新疆屯墾文化休閑標桿項目。


四園——“3M” 主題樂園

規劃思路：3M主題樂園是一個現代戶外主題樂園，3M指“Motor、Modle、Modern”即“摩托、模型、摩登”。該項目主要面向年輕客群，多以探險、賽事、時尚體驗為主，打造新疆第一個戶外3M主題樂園。


（2）創意農業游樂區 [創意花園]

重點產品：大地花園

利用新疆本地草花品種，打造創意大地花卉景觀，為游客營造一個優美的休閑環境，為藝術家創造一個良好的創作氛圍。

子項目有玫瑰城堡、創意街等，利用玫瑰花營造優美的城堡景觀，以玫瑰之約為主線，打造愛情主題城堡，主要承接婚紗攝影、戶外婚慶、婚禮殿堂等活動。創意街結合全民創意，萬眾創新理念，聚焦青年創意領域，打造田園創意市集創意街，市集分流動商位和固定商位，流動商位是提供給游客自行買賣商品的參與區，固定商位是提供給小微創業者的廉價鋪位，以繁榮農場商業，扶持年輕人創業。
 

 
重點產品2.花海營地

以花卉景觀為核心背景，打造花海營地，滿足自駕車游客郊野休閑需求，營地定期舉辦各類音樂節、電影節、親子節等活動，提高項目人氣。

子項目包含露天影院、活動草坪、燒烤吧、兒童噴泉、童話屋、兒童卡通創意樂園。
 

（3）生態漁業發展區 [風情漁園]

重點產品——水岸漁鄉

依托兩千畝魚塘水面，以水鄉風情體驗為特色，以漁文化為核心，以屯墾文化為發展脈絡，融入賞、游、閑、住、漁、食等元素，打造一個體享受村風情、暢享漁游樂、體驗漁餐飲的中國西部水岸漁鄉。
 

（4）有機農業示范區 [有機農園]

重點產品1.有機農場

以有機農產品生產為核心功能，融合有機養生和有機生活體驗元素，為游客打造一個認識有機、體驗有機、學習有機的現代農場。
 

重點產品2.云田園

利用互聯網數字化科技，打造生產過程數字化監控，會員商品互聯網空中定制，健康農產品可追溯的全方位空中健康“云”田園。打造田園app，會員可通過軟件實現與農場的實時互聯，定期發布農場活動、農產品成熟等信息，使農場成為會員的食品安全好管家。
 

四. 項目總結

優越的自然、人文條件為烏魯木齊伍怡天宇農業公園創造了物質基礎，山合水易在資源本底情況分析的基礎上對項目開發的優勢、機會、風險等進行了分析，進行了科學合理的規劃設計。

●引入現代化數字農業體系：伍怡天宇國家農業公園，將重點發展數字智慧農業，引領農業數字化發展趨勢。

●物聯網精準配送服務體系：伍怡天宇國家農業公園將創新應用物聯網技術，將傳統的農業服務鏈延伸至每個家庭，提供絕對精準的優質服務。

●中國頂級農業生產環境：新疆、青海、西藏是全國公認的唯一可以形成中國頂級農業品牌的區域，而伍怡天宇國家農業公園將成為這一區域首家頂級農業品牌。

●絕對優勢的西域風情文化：伍怡天宇國家農業公園，坐落在新疆這樣一個擁有獨特風情的區域，與國內其他地區相比在地域文化角度擁有絕對優勢。

 
聲明：鑒于項目介紹所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加詳細的分析。想了解更多案例詳情，請致電山合水易。