項目類型：休閑養老社區
項目地址：內蒙古包頭市九原區阿嘎如泰蘇木
項目規模：4620畝
項目特色：以新型農業觀光和綠色休閑為支撐，打造北疆最大的活力養老示范區

一. 項目背景

項目地位于包頭市九原區阿嘎如泰蘇木，該地區處于城市西北門戶，是連接華北、西北的重要節點之一，同時距離呼和浩特和鄂爾多斯也都在2小時范圍內，可將呼包鄂城市群作為項目地的主要市場，也可作為進疆入藏自駕游的中轉站。山合水易機構基于對該區域的區域特點、用地現狀、國家政策等分析，結合當地的農業資源條件，依托經濟轉型和國民市場需求提升的契機，致力于將項目打造為打造以“新型農業觀光”和“綠色休閑旅游”為支撐的北疆首席“活力養老示范區”。
 

二. 項目策劃

山合水易機構基于對項目地的區位、資源條件等特征分析，以農業、旅游和養老為三大功能板塊做定位，分別針對親子農莊系統、溫室、農業博覽系統，養老安居，老年文化等系統，結合田園農業資源進行劃分。劃分為四大區域，養老養生生活區、國家農業公園區、活力旅游度假區和時尚旅游度假區，開發建設涵蓋了旅游休閑、親子體驗和養老等板塊的的綜合養老模式。
 

三. 重點項目介紹

● 養老養生生活區

該區域結合已經建成的牧民新村等居住類社區，選取大青山腳下一片舒緩的地勢并依托本區域農業休閑和旅游度假的功能，打造出一處全齡化的養生養老生活區，分別包含山地別墅養老區、情境洋房養老區、親子居家養老區和多層公寓養老區。
 

三個養老社區之間及與現狀已建的別墅區之間運用大面積的綠化作為分割，形成社區之間的綠化景觀帶。在綠化景觀帶中布置小型社區農田，形成社區獨享的私屬農耕領地，滿足居民和在此養老的群體一種私屬獲得感需求，是一種將農業田園資源與養老緊密結合的養老社區生活模式。

● 國家農業公園區

區別于當前業已存在的農家樂、果林采摘、蔬菜種植等相對單一、傳統的休閑農業體驗方式，本區域通過廣闊集約的農業土地和創新發展的設計理念以農業種植、農業科技為核心，以園林化的鄉村景觀、生態化的郊野田園、景觀化的農耕文化、產業化的組細形式、現代化的農業展示成為“呼包鄂”黃金三角區最具影響力的新型休閑農業發展示范基地和內蒙地區“農業嘉年華”的承辦基地。

農田種植以生態化的理念為依托既承載著公園景觀的視覺功能同時可以滿足本區域和包頭市居民農田認養、親子種植等度假的需求。在公園里還設有田園風味濃郁的農業大地景觀，可滿足住宿、餐飲、娛樂需求的田園休閑木屋，提供不同度假需求和住宿的體驗，親近自然，體驗生態，于田野之中感受歸隱田園的樂趣。
 

● 活力旅游度假區

利用當地豐富的地熱資源打造溫泉主題旅游度假區，布置具有養生功能的溫泉假日酒店。結合當地的生態農業資源，打造娛樂休閑、健康飲食為一體的度假養老基地。園區內規劃設計生態餐廳，以全封閉的室內空間打造生態、綠色的就餐環境，形成全天候的、全季節的美食圣地。為老年群體從娛樂休閑、飲食、住宿等多重方面提供細致周到的養老服務。

畜牧業是項目地的傳統產業，但是由于超限放牧，不科學的耕作方式造成植被破壞。這種現象在我國以粗放型農牧業生產方式為主的地區比較常見，不利于我國農業可持續發展政策的執行。山合水易機構將因地制宜的理念貫穿到項目地的規劃設計中，對當地的自然、經濟區位條件進行綜合分析，著手于集養老、度假、休閑為一體的田園養老示范區的打造，具有現實意義。
 

四. 項目總結

隨著人口老齡化帶來的養老服務事業的發展，加上國家不斷的政策優惠與支持，田園養老以其極有特色的內容和模式，將田園農業與養老服務相結合，必然會成為有一定消費能力的中老年群體的主要選擇。山合水易機構在對內蒙古百善源養老社區項目地的區位特點、市場條件等分析過后，根據因地制宜的原則，展開科學合理的規劃和設計。

● 依托區位條件，明確區位優勢進行開發。項目地所在地區區位條件優越，既可覆蓋呼包鄂城市群，也可以作為進疆入藏的中轉站，項目地周邊景區眾多，依托周邊資源進行聯動發展，，以擴展項目地的客戶群體和市場占有。

● 政策對產業經濟發展的導向作用十分重要，山合水易機構對國家、包頭市、阿嘎如泰蘇木不同層級的整體規劃方向進行深入解讀，通過對項目地的SWOT進行分析，明確了開發百善源養老旅游項目的可行性和優劣條件，為項目的順利開發提供正確的引導方向。

● 對項目的功能、目標、市場進行細分，定位。從形式上和內容上都進行明晰的發展規劃，明確客戶群體的來源和消費特點，對園區內有針對性、鮮明性的規劃設計，以提升園區的整體印象和服務水平。

 
聲明：鑒于項目介紹所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加詳細的分析。想了解更多案例詳情，請致電山合水易。