一、項目背景

山東作為人口大省，其旅游市場日趨火爆。除長途旅行外，更多的年輕人開始青睞短期郊區游，這使得休閑農業市場開始有了極大發展。臨沂作為山東省內重要經濟城市之一，縱觀臨沂當地的休閑農業市場，以觀光、采摘、垂釣、餐飲、住宿等泛農業休閑產品為主，但以聚焦家庭親子專項市場的主題、針對中高端休閑度假客群的深度體驗型農業園區接近空白，但隨著二胎政策的實施，親子旅游市場有著絕佳的發展潛力。

山合水易聯手當地開發商以此為契機，在市場上聚焦臨沂中高端收入群體，針對中高端休閑需求，以家庭親子市場為核心，以互聯網市場為重要支撐，構建相對聚焦的市場體系，力圖打造臨沂獨具品質的休閑農業品牌。
 

二、項目策劃

山合水易認為，可依托項目地優美的生態環境、豐富的水資源、絕佳的區位交通優勢，以“健康、快樂、環保、智慧、可持續”的生活理念為宗旨，主打家庭親子田園度假、游樂、健康、時尚生活概念，貫徹家園、田園、樂園融合的“三園理念”，打造集健康農業觀光體驗、田園親子、主題度假、生態游樂、郊野休閑為一體的專屬主題精品健康農樂園——臨沂·繽紛洲。

繽紛洲的目標人群以臨沂本地家庭市場為核心，家庭市場的重點在于親子休閑市場，在此基礎上進行相應項目設計，同時適當拓展科普教育市場、婚慶休閑市場、商務會議市場、互聯網農業市場等，構建多元化市場定位體系。
 

三、項目規劃

根據實際情況，最終將繽紛洲的規劃確定為“一心一環三區”——

● 一心：綜合服務中心;

● 一環：“七彩花溪”情景體驗環;

● 三區：“云上阡陌”智慧農業區、“湯河年華”親子游樂區、“蘭亭春曉”生態度假區
 

部分項目介紹：

● “云上阡陌”智慧農業區

以物聯網農業、生物動力農業、自然農業、科技農業為發展理念，本區域水果與蔬菜均以自然農法為種植方式，不追求產量與品相，所有產品均可通過二維碼方式溯源，讓游客切實體會到農場的健康生活理念，引導其產生價值認同，最終成為終身農產品消費會員。
 

● “湯河年華”親子游樂

依托現有農田，以兒童為目標市場，以都市家庭田園休閑為需求導向，打造眾多田園游樂設施，塑造一系列田園體驗、鄉村游樂、農耕休閑產品，讓家長在這里追憶童年，讓孩子在這里享受童年，打造臨沂周邊田園親子第一品牌。
 

● “蘭亭春曉”生態度假區

“蘭亭春曉”來源于《蘭亭集序》的意境，古人匯聚蘭亭，流觴曲水，飲酒賦詩，賞山水之美，享歡樂之情;今人匯集蘭亭，遠離都市，回歸自然，尋找心靈自由，享受健康愉悅生活。該區依托優越的農田與濕地生態環境，通過引入不同主題景觀，塑造不同文化主題的度假形式，打造臨沂獨具特色的精品度假體驗產品。
 

四、項目總結

作為休閑農業項目，山合水易對繽紛洲的定位十分明確——家園、田園、樂園的三園融合，這不僅對項目的區塊劃分、項目設置起著重要的指導作用，同時對同類型項目的建設也有著借鑒意義：

● 家園：即完善的配套設施，讓游客在玩樂中賓至如歸。盡可能地創造便捷舒適的條件，本項目的目標人群主要為親子，父母帶兒童游玩，不僅要讓孩子玩的盡興，也需要考慮給家長“減負”，孩子開心、家長也輕松，這就要求休閑農業項目在設計上盡可能多地提供休憩、放松區域。

● 田園：休閑農業的本質始終是農業，只有在田園中發揮優勢，才能從根本上和城市里的娛樂活動有所區分。因此要充分利用田間資源，進行戶外項目的設計，在自然地基礎上進行改造而盡量避免“重建”，讓項目更原汁原味。

● 樂園：消費者前來游玩的主要目的就是放松身心、尋找歡樂，如果一昧追求養生，與城市里的各類會所就無異了，也很難勾起游客的興趣。因此，開發戶外探險、戶外體驗一類的活動，讓項目地成為一個與信息時代的電子玩樂迥然不同的歡樂之地。


聲明：鑒于項目介紹所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加詳細的分析。想了解更多案例詳情，請致電山合水易。